信阳拆改从此再无一夜暴富？
原标题：信阳拆改从此再无一夜暴富？
这段时间有一个新闻很重磅，直指老旧小区改造，对你没看错是老旧小区改造，而不是棚户区改造，棚改已经不再是现在的焦点了，焦点转移至老旧小区改造。
图源：河南省投资项目审批监管网站
南湾两个小区的老旧小区改造再次给我们当头一棒，这意味着那些想买老破小的小区坐等房子拆迁一夜暴富的人可能会面临前所未有的瓶颈了。
其实从去年开始政策就开始颁布了关于老旧小区改造的问题，整个河南省预计三年内实现老旧小区的改造过程，凡是2000-2005年的老旧小区开始进行改造工程，其实这对于现在的信阳楼市来说是一个不大不小的考验。
冯仑前两天在一个线上直播里说，城市更新的时候到了，“我们国内以往的建筑平均寿命大概在30年左右，也就说，上个世纪80年末、90年代初盖的房子现在面临着更新了。”
尽管“城市更新”的概念过去几年不停被人提及，甚至这方面的书籍和研究报告亦层出不穷，但过去几个月关于城市更新或老旧小区改造的新闻和讨论密度尤其之高。
其实现如今一个很普遍的现象，很多房龄超过20年的老破二手房，白白占据优越的核心的地段，却硬是卖不上价，或者来说有价无市。
在广州，同一板块内的次新房能卖到5万+;而附近的多层老社区还能找到2-3万。在成都，同一板块内的新房能卖到3万;而一路之隔的多层老社区只在1万上下徘徊。
在郑州，同一板块内的新房能卖到2万+;而周围老破二手房只有1万左右。
在信阳，同一板块的新房能卖到七千+;而周围的老破小只能卖到四五千左右。
它们交通无差、配套无差、学区无差，附着在地段之上的资源价值统统无差。
然而，价差竟是如此之大。
和新房相比，这些老破二手房可是有足足五六折的价差啊。于是，就有了一种很有意思的投资逻辑，叫“赌拆迁”。
也就是，专门购置低价老破二手房，坐等政府规划，拆迁补偿。总有人想放手一搏，得到阶层的跃升。
有些甚至疯狂用信用卡套现、大举抵押借贷等措施来增加杆杠、豪赌拆迁，预期获得财富的暴击。
你永远不会知道，一套老旧小区的背后，有多么巨大的坑。所以，对于那些买老旧小区赌拆迁的朋友，奉劝一句，小心房财两空!当然，更大的风险已经在酝酿。
在“棚改”转向“旧改”的大时代背景下，经历过很多年的拆拆建建之后，全国估算的旧改规模，竟还有40亿平方米，涉及老旧社区近16万个，涉及居民超过4200万户!
有人测算，这会涉及到上亿居民，初步估算总投资额可高达4万亿，堪比过去几年棚改的总和。
这些纳入改造升级的小区，至少有7到10年是不会再拆除重建了。所以，通过买老旧小区去赌拆迁、博暴击，将越来越难。
“投资最可怕的，不是老城区那些矮房子，反而是那大片的高楼。”
那些最初代的高楼，成为了城市当初最耀眼的光，第一代富人最骄傲的身份，但来的早不如来的巧，在历史的长河中，它们终究成为城市发展中的炮灰，投资品中的下等品。
生不逢时，或许是最好的形容词。
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